"Mein Wohntraum wird wahr" Maisonette Graz-Eggenberg
Beschreibung
Lassen sie sich von dieser moderne uns sehr attraktive Maisonette-Wohnung im begehrten Stadtteil Graz-Eggenberg überzeugen.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Genießen Sie die warme Atmosphäre und eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit, während die zentrale Gasheizung für effiziente Energieversorgung sorgt.
Die offene Wohnküche ist der perfekte Ort für geselliges Beisammensein und kulinarische Erlebnisse.
Das Highlight dieser Maisonette-Wohnung sind der sonnige Südbalkon und die großzügige Dachterrasse mit herrlichem Grünblick – hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und den Alltag hinter sich lassen.
Für Ihren Komfort steht zudem eine Tiefgarage zur Verfügung, die Ihr Fahrzeug sicher und geschützt unterbringt.
Der Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und macht den Alltag besonders komfortabel.
Diese Maisonette-Wohnung in Graz vereint urbanes Wohnen mit naturnahem Flair und bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Komfort, Lage und Lebensqualität.
Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen – hier ist Ihr neuer Lebensmittelpunkt.
Highlights dieses Wohntraums:
* Hausfeeling auf 2 Etagen plus Dachterrasse
* sonniger, großer Balkon
* Tiefgaragenplatz und 2 Kellerabteile
* Gemeinschaftsgarten
Weitere Angebote sowie Bilder und Videos zur Liegenschaft finden Sie auf unserer Homepage. Gerne unterstützen wir sie auch bei der Suche nach der passenden Finanzierung und erstellen Ihnen ein kostenloses Finanzierungskonzept.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit WC
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Flachdach
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gas
- Grünblick
- Massiv
- Parkett
- Personenaufzug
- Südbalkon / -terrasse
- Tiefgarage
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB A, 25.8 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,68
- gültig bis 17.07.2027
Lageplan
Videos
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 750 m
- Krankenhaus 500 m
Sonstige
- Geldautomat 750 m
- Bank 750 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 360.000,00 €
- Fläche ca. 86 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
| Kaufpreis: | 360.000,00 € |
| Betriebskosten: | 338,00 € |
| Heizkosten: | 102,41 € |
| Reparaturrücklage: | 172,80 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 613,21 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5% + Ust + Barauslagen (Dr. Fassl K.)
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Reparaturrücklage: 30.614,00 € per Stichtag 31.12.2025
BK inkl. Tiefgarage
Eckdaten
- Objektnr. 5516/638
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 360.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 86 m2
- Wohnfläche ca. 86 m2
- Kellerfläche ca. 6 m2
- Balkonfläche ca. 7,6 m2
- Terrassenfläche ca. 25,8 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Keller 2
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB A, 25.8 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,68
- gültig bis 17.07.2027
- Baujahr 2009
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
Kontaktieren Sie uns
Anfrage senden
"Mein Wohntraum wird wahr" Maisonette Graz-Eggenberg
- 8020 Graz
- Zimmer 3
- Fläche ca. 86 m2
- Kaufpreis 360.000,00 €
Charmant im südlichen Burgenland - Der Traum vom Bauernhof
- 7561 Heiligenkreuz im Lafnitztal
- Zimmer 4
- Fläche ca. 110 m2
- Kaufpreis 347.700,00 €
"Ein Gefühl von Gemütlichkeit" mein neuer Lieblingsplatz
- 8041 Graz
- Zimmer 3
- Fläche ca. 81,1 m2
- Kaufpreis 351.000,00 €