"Ein Gefühl von Gemütlichkeit" mein neuer Lieblingsplatz
Beschreibung
Wir haben Ihren neuen Lieblingsplatz gefunden!
Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in der begehrten 1. Etage bietet modernes Wohnen mit viel Komfort und Stil. Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen.
Das Highlight dieser Wohnung ist der helle und sehr geräumige Wohnbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Außenbereich. Genießen Sie die Sonne auf der überdachten Südterrasse, von hier aus können sie den beruhigenden Grünblick genießen – ideal für entspannte Stunden nach einem langen Tag. Eine hochwertige Ausstattung die sich durch alle Räume zieht, rundet das stilvolle Ambiente der Wohnung ab.
Zwei separate WC's sowie ein großes Bad mit Fenster und moderner Walk-In-Dusche sorgen für praktischen Komfort im Alltag.
Die Fußbodenheizung, kombiniert mit einer effizienten Solarenergieversorgung zur Warmwassergewinnung, garantiert wohlige Wärme.
Das XXX-Kellerabteil ist ein kleiner und feiner Bonus, genauso wie die 2 PKW-Stellplätze die im Angebot inkludiert sind. Ihnen und Ihren Gästen stehen somit stets bequeme Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen.
Die Lage könnte nicht besser sein: Dank optimaler Verkehrsanbindung sind Sie schnell und bequem in der ganzen Stadt unterwegs.
Fazit: Diese Wohnung verbindet durchdachte Ausstattung, attraktive Lage und modernen Wohnkomfort – ideal für alle, die ein hochwertiges Zuhause in Graz suchen.
Weitere Angebote sowie Bilder und Videos zur Liegenschaft finden Sie auf unserer Homepage. Gerne unterstützen wir sie auch bei der Suche nach der passenden Finanzierung und erstellen Ihnen ein kostenloses Finanzierungskonzept.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fernblick
- Flachdach
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Gäste-WC
- Kunststofffenster
- Massiv
- Parkplatz
- Rollladen
- Solarenergie
- Südbalkon / -terrasse
- Wohnküche / offene Küche
- Öl
Energieausweis
- HWB C, 50.3 kWh/m2a
- fGEE C, 1,03
- gültig bis 24.11.2031
Lageplan
Videos
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- Straßenbahn / Bus 1000 m
- Flughafen 6250 m
Gesundheit
- Arzt 750 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 2750 m
- Krankenhaus 2250 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 1000 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 356.000,00 €
- Fläche ca. 81,1 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
| Kaufpreis: | 356.000,00 € |
| Betriebskosten: | 221,46 € |
| Heizkosten: | 97,32 € |
| Reparaturrücklage: | 96,60 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 415,38 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5% + Ust + Barauslagen (Dr. Fassl K.)
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Reparaturrücklage: 39.640,00 € per Stichtag 31.12.2025
Warmwasser - Solaranlage
Eckdaten
- Objektnr. 5516/635
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 356.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 81,1 m2
- Wohnfläche ca. 81,1 m2
- Kellerfläche ca. 12 m2
- Loggiafläche ca. 11,76 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Stellplätze 2
- Abstellräume 1
- HWB C, 50.3 kWh/m2a
- fGEE C, 1,03
- gültig bis 24.11.2031
- Baujahr 2009
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand gepflegt
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"Ein Gefühl von Gemütlichkeit" mein neuer Lieblingsplatz
- 8041 Graz
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- Fläche ca. 81,1 m2
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