"Home Sweet Home" mit großem Wohnkomfort
Beschreibung
Diese wunderschöne Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, ihren hervorragenden Zustand und ein Wohnambiente, das Komfort und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das viel Raum für gemütliches Wohnen und gesellige Stunden bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei komfortable Zimmer.
Ein besonderes Highlight ist die große, überdachte Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt dazu ein, die ruhige Lage und den herrlichen Blick ins Grüne zu genießen – bei jedem Wetter!
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und präsentiert sich in perfektem, äußerst gepflegtem Zustand. Hier können Sie ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand einziehen und sich sofort wohlfühlen.
Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei eigene Parkplätze. Auch in puncto Energie überzeugt die Immobilie: Das Warmwasser wird umweltfreundlich über eine Solaranlage erzeugt.
Die Highlights auf einen Blick
- Geräumiges Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Große, überdachte Terrasse
- 2 Parkplätze
- Warmwasserbereitung über Solaranlage
- Perfekter, sehr gepflegter Zustand
- Einziehen und sofort wohlfühlen
Eine Immobilie, die durch Großzügigkeit, Komfort und einen hervorragenden Pflegezustand überzeugt – ideal für alle, die modernes Wohnen mit Ruhe und Naturverbundenheit verbinden möchten.
Weitere Angebote sowie Bilder und Videos zur Liegenschaft finden Sie auf unserer Homepage. Gerne unterstützen wir sie auch bei der Suche nach der passenden Finanzierung und erstellen Ihnen ein kostenloses Finanzierungskonzept.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fernblick
- Flachdach
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Gäste-WC
- Kunststofffenster
- Massiv
- Parkplatz
- Rollladen
- Solarenergie
- Südbalkon / -terrasse
- Wohnküche / offene Küche
- Öl
Energieausweis
- HWB C, 50.3 kWh/m2a
- fGEE C, 1,03
- gültig bis 24.11.2031
Lageplan
Videos
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- Straßenbahn / Bus 1000 m
- Flughafen 6250 m
Gesundheit
- Arzt 750 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 2750 m
- Krankenhaus 2250 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 1000 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 329.000,00 €
- Fläche ca. 82 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
| Kaufpreis: | 329.000,00 € |
| Betriebskosten: | 221,46 € |
| Heizkosten: | 97,32 € |
| Reparaturrücklage: | 96,60 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 415,38 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5% + Ust + Barauslagen (Dr. Fassl K.)
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Reparaturrücklage: 39.640,00 € per Stichtag 31.12.2025
Warmwasser - Solaranlage
Eckdaten
- Objektnr. 5516/672
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 329.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 82 m2
- Wohnfläche ca. 82 m2
- Kellerfläche ca. 12 m2
- Terrassenfläche ca. 12 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 2
- Abstellräume 1
- HWB C, 50.3 kWh/m2a
- fGEE C, 1,03
- gültig bis 24.11.2031
- Baujahr 2009
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand gepflegt
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- Fläche ca. 82 m2
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