Gemütliche Stadtwohnung nahe Hauptbahnhof und FH
Beschreibung
Entdecken Sie diese perfekt aufgeteilte Wohnung in Graz, unweit vom Hauptbahnhof in einer ruhigen Seitengasse. Im 3. Stock (ohne Lift) genießen sie einen tollen Ausblick über die Stadt.
Die Wohnung bietet zwei helle und geräumige Zimmer sowie eine großzügige Küche mit einem einladenden Essbereich, ideal für gesellige Abende. Von hier aus gelangen sie auch auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Daher auch bestens für eine WG geeignet.
Das Badezimmer wurde renoviert und überzeugt mit guter Einrichtungen.
Für zusätzlichen Komfort sorgt die integrierte Klimaanlage, die an heißen Tagen für erfrischende Kühle sorgt.
Genießen Sie die perfekte Kombination aus zentraler Lage und modernem Wohnkomfort!
Weitere Angebote sowie Bilder und Videos zur Liegenschaft finden Sie auf unserer Homepage. Gerne unterstützen wir sie auch bei der Suche nach der passenden Finanzierung und erstellen Ihnen ein kostenloses Finanzierungskonzept.
Befreiung von Grundbucheintragungsgebühr Kauf (1,1%) und Pfandrecht (1,2%) bei einem Kaufpreis bis max. € 500.000,-. Voraussetzungen dafür sind ein entgeltlicher Erwerb, Eigennutzung und die Liegenschaft muss dem dringenden Wohnbedürfnis dienen, also Hauptwohnsitz. (Stand 20/03/24 – Nationalratssitzung 255)
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Dusche
- Fernwärme
- Fliesen
- Mansarddach
- Massiv
- Parkett
- Rollladen
- Stadtblick
- Südbalkon / -terrasse
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB C, 82.1 kWh/m2a
- fGEE C, 1,44
- gültig bis 02.07.2023
Lageplan
Videos
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Flughafen 9000 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 750 m
- Krankenhaus 500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 750 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 142.900,00 €
- Fläche ca. 56 m2
- Zimmer 2,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 142.900,00 € |
Betriebskosten: | 166,78 € |
Heizkosten: | 31,00 € |
Reparaturrücklage: | 61,21 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 258,99 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: Dr. Fassl Kurt 1,5% + Ust + Barauslagen
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Parkplatz "Blaue Zone" oder ca. € 40,-/Monat fixer Parkplatz
Eckdaten
- Objektnr. 5516/482
- Zimmer 2,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 142.900,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 56 m2
- Wohnfläche ca. 56 m2
- Kellerfläche ca. 5 m2
- Balkonfläche ca. 2,5 m2
- HWB C, 82.1 kWh/m2a
- fGEE C, 1,44
- gültig bis 02.07.2023
- Baujahr 1956
- Letzte Sanierung 2002
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
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