Top Anlegerwohnung in Eggenberg
Beschreibung
VERMIETETE WONUNG - top für Anleger:
Ideal für Paare oder Singles, barrierefrei, Nahe zu 7er-Straßenbahn, beste Infrastruktur. Beliebte
Wohngegend für jung und alt, für FH-StudentInnen.
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in der begehrten Lage von Graz Eggenberg bietet Ihnen alles, was man zum Wohlfühlen braucht.
Die ruhige Innenhoflage garantiert Ihnen einen Rückzugsort vom Trubel der Stadt, ideal für Singles oder Pärchen, die ein harmonisches Wohnumfeld schätzen.
Durch die Barrierefreiheit ist diese Wohnung ideal für alle Altersgruppen.
Die Wohnung bietet:
- Einen großzügigen, hellen Wohnraum mit Einbauküche und Ausgang zu einer tollen Terrasse mit Blick in umliegende Gärten
- Ein Schlafzimmer, das geräumig ist und durch die Glasfront lichtdurchflutet ist
- Einen Vorraum mit Stauraum
- Ein großes Bad mit begehbarer Dusche und WC
- Einen großer Kellerraum
Die Straßenbahnlinie 7 befindet sich in zwei Gehminuten. Lidl, Spar, Auer, Post, Bank in unmittelbarer Nähe.
Schloss Eggenberg, Auster, FH Joanneum, Stadtbibliothek wenige Straßenbahnhaltestellen und nur ein paar Radminuten entfernt.
Tiefgaragenplätze können im Gebäude angemietet werden.
Das Besichtigungsvideo ist unter www.bestinvest-immo.at. Reinschauen und sogleich einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Perfekte Lage, Nähe Auster, Schloss Eggenberg, FH Joanneum
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit WC
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fernwärme
- Fernwärme
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Grünblick
- Parkett
- Personenaufzug
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB B, 48.6 kWh/m2a
- fGEE B, 0,81
- gültig bis 06.03.2026
Lageplan
Videos
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- Straßenbahn / Bus 250 m
- Flughafen 9000 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 250 m
- Bank 250 m
- Polizei 1750 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 185.000,00 €
- Fläche ca. 43 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 185.000,00 € |
Betriebskosten: | 119,68 € |
Heizkosten: | 42,24 € |
Reparaturrücklage: | 39,60 € |
Umsatzsteuer: | 20,42 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 221,94 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5 % plus Ust, plus Barauslagen, Dr. Fassl
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Mieteinnahmen pro Monat netto EUR 483,33 (Mietvertrag bis 30.8.2028)
Eckdaten
- Objektnr. 5516/423
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 185.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 43 m2
- Wohnfläche ca. 43 m2
- Terrassenfläche ca. 8 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- HWB B, 48.6 kWh/m2a
- fGEE B, 0,81
- gültig bis 06.03.2026
- Baujahr 2018
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar nach Vereinbarung
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