"Wohlfühlen" am Berliner Ring inkl. Garage
Beschreibung
Charmante Wohnung mit Westloggia und Stadtblick
Wohnen mit Weitblick in attraktiver Lage: Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung plus Küche besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnqualität und eine Westloggia mit schönem Blick über die Stadt.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (mit Lift) eines gepflegten Wohnhauses und bietet ein angenehmes Zuhause mit optimal genutzten Räumlichkeiten. Die separate Küche ergänzt das durchdachte Wohnkonzept.
Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum LKH-Graz und zur Karl-Franzens-Universität – eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant ist.
Für zusätzlichen Komfort sorgen ein eigener Garagenstellplatz sowie ein weiterer Parkplatz.
Highlights im Überblick:
- 3 Zimmer (getrennt begehbar) plus Küche
- Loggia mit Blick nach Westen
- 4. Stock mit Lift
- Garagenplatz
- Bad 2019 renoviert
- Vollwärmeschutz 2012
Ein rundum stimmiges Gesamtpaket aus Lage, Wohnqualität, Ausblick und praktischer Ausstattung.
Weitere Angebote sowie Bilder und Videos zur Liegenschaft finden Sie auf unserer Homepage. Gerne unterstützen wir sie auch bei der Suche nach der passenden Finanzierung und erstellen Ihnen ein kostenloses Finanzierungskonzept.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fernwärme
- Flachdach
- Fliesen
- Garage
- Getrennte Toiletten
- Linoleum
- Massiv
- Parkett
- Parkhaus
- Personenaufzug
- Rollladen
- Stadtblick
- Westbalkon / -terrasse
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB C, 81 kWh/m2a
- fGEE C, 1,33
- gültig bis 28.03.2032
Lageplan
Videos
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- Straßenbahn / Bus 2000 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1500 m
- Krankenhaus 2500 m
Sonstige
- Geldautomat 250 m
- Bank 250 m
- Polizei 2250 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis auf Anfrage
- Fläche ca. 82,8 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
| Kaufpreis: | auf Anfrage |
| Betriebskosten: | 272,59 € |
| Heizkosten: | 188,74 € |
| Reparaturrücklage: | 115,20 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 576,53 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: Dr. Fassl HN 1,0% + Ust + Barauslagen
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Reparaturrücklage: 42.762,00 € per Stichtag 31.12.2025
Eckdaten
- Objektnr. 5516/680
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis auf Anfrage
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 82,8 m2
- Wohnfläche ca. 82,8 m2
- Kellerfläche ca. 4 m2
- Loggiafläche ca. 5,11 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Stellplätze 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 81 kWh/m2a
- fGEE C, 1,33
- gültig bis 28.03.2032
- Baujahr 1972
- Letzte Sanierung 2012
- Bauart Neubau
- Zustand teilrenoviert
- Hauszustand gepflegt
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- 8047 Graz
- Zimmer 3
- Fläche ca. 82,8 m2
- Kaufpreis auf Anfrage
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