Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Carport und großem Keller
Beschreibung
Diese großzügige Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) überzeugt mit rund 94 m² Wohnfläche und bietet ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die Wert auf ausreichend Platz und ein angenehmes Wohnambiente legen.
Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer und bietet damit vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Arbeitsbereiche.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet und sich perfekt für entspannte Stunden oder einen gemütlichen Kaffee am Morgen eignet.
Für zusätzlichen Komfort sorgt ein eigener Carport, der Ihr Fahrzeug geschützt und bequem direkt bei der Wohnanlage unterbringt. Ein weiterer großer Pluspunkt ist der großzügige Keller, der viel praktischen Stauraum für Fahrräder, Sportausrüstung, Hobby oder persönliche Gegenstände bietet.
Die Highlights auf einen Blick:
- 94 m² Wohnfläche - 4 Zimmer
- 2. Stock (ohne Lift)
- gemütlicher Balkon
- eigenes Carport
- großer Keller
- großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung
Eine Wohnung mit viel Platz, praktischen Extras und einem hohen Maß an Wohnkomfort – ideal für alle, die in Graz großzügig und angenehm wohnen möchten.
Weitere Angebote sowie Bilder und Videos zur Liegenschaft finden Sie auf unserer Homepage. Gerne unterstützen wir sie auch bei der Suche nach der passenden Finanzierung und erstellen Ihnen ein kostenloses Finanzierungskonzept.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Carport
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fernwärme
- Fliesen
- Massiv
- Nordbalkon / -terrasse
- Parkett
- Rollladen
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB B, 48 kWh/m2a
- fGEE C, 1,02
- gültig bis 31.03.2034
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Flughafen 7250 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 1500 m
- Krankenhaus 1750 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 249.000,00 €
- Fläche ca. 94 m2
- Zimmer 4,5
Preisinformation
| Kaufpreis: | 249.000,00 € |
| Betriebskosten: | 259,39 € |
| Heizkosten: | 72,00 € |
| Reparaturrücklage: | 104,84 € |
| Sonstiges: | 93,73 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 529,96 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: Dr. Fassl HN 1,5% + Ust + Barauslagen
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Sonstiges = Restdarlehen Sanierung Ende 2028 (€ 1.520,-)
Eckdaten
- Objektnr. 5516/669
- Zimmer 4,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 249.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 94 m2
- Wohnfläche ca. 94 m2
- Kellerfläche ca. 7 m2
- Balkonfläche ca. 3 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 48 kWh/m2a
- fGEE C, 1,02
- gültig bis 31.03.2034
- Baujahr 1958
- Letzte Sanierung 2026
- Bauart Neubau
- Zustand vollsaniert
- Hauszustand gepflegt
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Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Carport und großem Keller
- 8020 Graz
- Zimmer 4,5
- Fläche ca. 94 m2
- Kaufpreis 249.000,00 €
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