Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Graz-Liebenau – Nahe Merkur Arena
Beschreibung
Diese gemütliche und ruhige Wohnung liegt in einer begehrten Lage in Graz-Liebenau, nur wenige Minuten von der Merkur Arena entfernt.
Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre große West-Loggia, die zum Verweilen im Alltag einlädt.
Die Wohnung verfügt über ein getrenntes WC vom Bad mit Fenster, das den Komfort erhöht. Sie ist ideal für Wohngemeinschaften geeignet oder bietet einen gemütlichen Rückzugsort für Singles und Paare. Die ruhige Lage sorgt für entspannte Wohnatmosphäre, dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar.
Ein perfektes Zuhause für alle, die zentral und ruhig wohnen möchten!
Weitere Angebote sowie Bilder und Videos zur Liegenschaft finden Sie auf unserer Homepage. Gerne unterstützen wir sie auch bei der Suche nach der passenden Finanzierung und erstellen Ihnen ein kostenloses Finanzierungskonzept.
Befreiung von Grundbucheintragungsgebühr Kauf (1,1%) und Pfandrecht (1,2%) bei einem Kaufpreis bis max. €500.000,-. Voraussetzungen dafür sind ein entgeltlicher Erwerb, Eigennutzung und die Liegenschaft muss dem dringenden Wohnbedürfnis dienen, also Hauptwohnsitz. (Stand 20/03/24 – Nationalratssitzung 255)
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Dusche
- Einbauküche
- Fernwärme
- Flachdach
- Fliesen
- Getrennte Toiletten
- Kunststofffenster
- Massiv
- Parkett
- Personenaufzug
- Westbalkon / -terrasse
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB C, 82.4 kWh/m2a
- fGEE C, 1,62
- gültig bis 22.03.2033
Lageplan
Videos
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 125 m
- Straßenbahn / Bus 525 m
- Flughafen 6475 m
Gesundheit
- Arzt 125 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 2275 m
- Krankenhaus 2350 m
Sonstige
- Geldautomat 375 m
- Bank 675 m
- Polizei 1050 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 194.000,00 €
- Fläche ca. 81 m2
- Zimmer 3,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 194.000,00 € |
Betriebskosten: | 196,01 € |
Heizkosten: | 83,58 € |
Reparaturrücklage: | 90,72 € |
Umsatzsteuer: | 36,32 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 406,63 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: Dr. Fassl Kurt
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 5516/505
- Zimmer 3,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 194.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 81 m2
- Wohnfläche ca. 81 m2
- Kellerfläche ca. 4 m2
- Loggiafläche ca. 11 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 82.4 kWh/m2a
- fGEE C, 1,62
- gültig bis 22.03.2033
- Baujahr 1965
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar September 2025
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Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Graz-Liebenau – Nahe Merkur Arena
- 8041 Graz
- Zimmer 3,5
- Fläche ca. 81 m2
- Kaufpreis 194.000,00 €

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