Top top Wohnung in Eggenberg - Anleger aufgepasst
Beschreibung
Top Wohnung - vermietet bis Jänner 2027! Ideal für Paare oder Singles, barrierefrei, Nahe zu 7er-Straßenbahn, beste Infrastruktur. Beliebte
Wohngegend für jung und alt, für FH-StudentInnen.
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in der begehrten Lage von Graz Eggenberg bietet Ihnen alles, was man zum Wohlfühlen braucht.
Die ruhige Innenhoflage garantiert Ihnen einen Rückzugsort vom Trubel der Stadt, ideal für Singles oder Pärchen, die ein harmonisches Wohnumfeld schätzen.
Durch die Barrierefreiheit ist diese Wohnung ideal für alle Altersgruppen.
Die Wohnung bietet:
- Einen großzügigen, hellen Wohnraum mit Einbauküche und Ausgang zu einer tollen Terrasse mit Blick in umliegende Gärten
- Ein Schlafzimmer, das geräumig ist und durch die Glasfront lichtdurchflutet ist
- Einen Vorraum mit Stauraum
- Ein großes Bad mit begehbarer Dusche und WC
- Einen großer Kellerraum
Die Straßenbahnlinie 7 befindet sich in zwei Gehminuten. Lidl, Spar, Auer, Post, Bank in unmittelbarer Nähe.
Schloss Eggenberg, Auster, FH Joanneum, Stadtbibliothek wenige Straßenbahnhaltestellen und nur ein paar Radminuten entfernt.
Tiefgaragenplätze können im Gebäude angemietet werden.
Das Besichtigungsvideo ist unter www.bestinvest-immo.at.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Endstation 7 Wetzelsdorf, Auster, Schloss Eggenberg, FH Joanneum
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit WC
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fernwärme
- Fernwärme
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Grünblick
- Parkett
- Personenaufzug
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB C, 48.6 kWh/m2a
- fGEE A, 0,81
- gültig bis 06.03.2026
Lageplan
Videos
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- Straßenbahn / Bus 250 m
- Flughafen 9000 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 250 m
- Bank 250 m
- Polizei 1750 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 179.000,00 €
- Fläche ca. 46 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 179.000,00 € |
Betriebskosten: | 109,04 € |
Heizkosten: | 71,14 € |
Reparaturrücklage: | 41,36 € |
Umsatzsteuer: | 25,13 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 246,67 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5 % plus Ust, plus Barauslagen, Dr. Fassl
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 5516/502
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 179.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 46 m2
- Wohnfläche ca. 46 m2
- Balkonfläche ca. 8 m2
- Bäder 1
- WC 1
- HWB C, 48.6 kWh/m2a
- fGEE A, 0,81
- gültig bis 06.03.2026
- Baujahr 2018
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2023
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar vermietet bis Jan.2027
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- Fläche ca. 85,49 m2
- Miete 1.306,47 €

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