Idyllisch gelegenes Landhaus am Waldrand

8301 Laßnitzhöhe

Beschreibung

Eine Seltenheit kommt auf den Markt, dieses romantische Häuschen, mit Geschichte, liegt im schönen Luftkurort Lassnitzhöhe. Eingebettet im Grünen und doch eine gute Nähe zum Ortskern, nur 5 Minuten fußläufig zur S-Bahn nach Graz. Für Naturliebhaber oder Sportler gibt es schöne Wanderwege in unmittelbarer Nähe zum Erholen.

Die Raumaufteilung im Landhausstiel verteilt sich auf 2 Ebenen. In der Ersten befinden sich Diele, Gästetoilette, Wohnküche und ein großzügiger Wohn-Essbereich mit einem gemütlichen Holzofen im Wohnzimmer. In oberen Etage befinden sich zwei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein Schrankraum. Es gibt im Untergeschoß auch noch eine Einliegerwohnung mit ca. 30m² welche aber erst saniert werden muss. Der Rest ist Keller.

Das Haus ist an die Nahwärme von Laßnitzhöhe angeschlossen hat aber zusätzlich noch einen Kamin im Wohnzimmer für einen Zusatzofen. Die aktuelle Wohn- und Nutzfläche kann bei Bedarf noch erweitert werden. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf.

Befreiung von Grundbucheintragungsgebühr Kauf (1,1%) und Pfandrecht (1,2%) bei einem Kaufpreis bis
max. € 500.000,-. Voraussetzungen dafür sind ein entgeltlicher Erwerb, Eigennutzung und die Liegenschaft
muss dem dringenden Wohnbedürfnis dienen, also Hauptwohnsitz. (Stand 20/03/24 – Nationalratssitzung 255)

Weitere Angebote sowie Bilder und Videos zur Liegenschaft finden Sie auf unserer Homepage.
Gerne unterstützen wir sie auch bei der Suche nach der passenden Finanzierung und erstellen Ihnen ein kostenloses Finanzierungskonzept.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Dielen
  • Fernwärme
  • Holz
  • Fernwärme
  • Kamin
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Gäste-WC
  • Satteldach
  • Ziegel
  • Grünblick

Lageplan

Videos

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 8500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m
  • Bahnhof 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 9500 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 1000 m
  • Schule 500 m
  • Universität 7500 m
  • Höhere Schule 7500 m

Sonstige

  • Geldautomat 5500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 5500 m
  • Einkaufszentrum 9500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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